Телефон: +7 (495) 922-06-67
+7 (495) 220-49-10

ИЗБРАННОЕ

Заказать обратный звонок
г.Москва, Земляной Вал, дом 39/1 с 2


Анализ рынка офисной недвижимости в Москве (I кв. 2015г.)

По результатам I квартала 2015 года столичный рынок офисной недвижимости остается под давлением внешней геополитической ситуации, что не может не сказаться отрицательно на его состоянии. Однако, несмотря на сохраняющуюся тенденцию к снижению спроса, сделки по аренде и купле-продаже продолжают заключаться, правда, более медленными темпами, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Предложение рынка

По оценкам специалистов, за первые три месяца 2015 года в Москве было введено в эксплуатацию более сотни тысяч кв.м. качественных офисных помещений класса А и В. Консолидированный объем столичных офисных площадей превысил 16 миллионов кв.м., при этом цифры распределились следующим образом:

- офисы класса С занимают 30-35% от общего количества кв.м.

- класс В+ занимает 20 – 25%

- классу А отведено около 45 – 50%

По итогам I кв. 2015 года, количество офисных помещений, оставшихся вакантными, составило, примерно, 14,5%. Эксперты прогнозируют, что к концу первого полугодия цифра может увеличиться еще на 0,5%, то есть 15% офисных площадей останутся невостребованными.

Среди обилия столичных бизнес-центров сформировался собственный «рейтинг» вакантности. Так, больше всего свободных помещений остается, как и в конце 2014 года, в комплексе «Москва-Сити». Там пустует более 40% площадей класса А.

Наиболее значительная доля свободных к аренде и продаже площадей сегмента В расположена за пределами ЦДР: в Южном, Западном и Северо-Западном направлениях. Офисы класса В меньше подверглись колебаниям рынка, и, если уровень свободных площадей А-класса увеличился на 9 пунктов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то этот же показатель для В-класса вырос всего на 3 пункта.

Самым грамотным решением эксперты признают заполнение офисных помещений еще на стадии возведения того или иного бизнес-центра. Таким решением воспользовались собственники комплексов «Интерьер», «Водный», «Савеловский Сити» и других. К моменту ввода в эксплуатацию в этих центрах доля свободных помещений оказалась минимальной.

Цены

Как показывают отчеты аналитиков, цена на аренду офисных помещений в Москве по итогам I кв. 2015 г. снизилась незначительно. Собственники офисов класса А сократили арендные ставки, примерно, на 1/10 (это касается помещений, расположенных в пределах Садового кольца). Офисы класса А в ЦАО стали стоить дешевле на 1/15 от прошлогодней цены. Помещения этого же класса, находящиеся за Третьим транспортным кольцом, обойдутся арендаторам дешевле на 1/5 от прежней стоимости.

Собственники комфортных бизнес-центров класса В снизили стоимость аренды, в среднем на 1/15; при этом арендодатели готовы предлагать партнерам выгодные условия сотрудничества, желая заполнить вакантные площади.

То же касается и офисных помещений класса С: цена аренды стала ниже, а «коридор» от самого дешевого до самого дорогого предложения существенно расширился в сторону уменьшения.

Такая ситуация наблюдается на рынке аренды, тогда как рынок продаж «живет» по своим правилам. На данный момент общий объем предложений составляет около полумиллиона кв.м. офисных площадей разных сегментов. Собственники помещений снизили цены, в среднем, на 5%, что продиктовано общей ситуацией в области экономики.

Прогнозы специалистов

Эксперты рынка офисной недвижимости сходятся во мнении, что в 2015 году большинство компаний сохранят тенденцию к сокращению издержек. В связи с этим пониженный спрос на аренду офисных помещений, скорее всего, сохранится. Не останутся в убытке только те собственники коммерческих объектов, которые будут готовы предложить арендаторам выгодные условия сотрудничества.

По оценкам специалистов, в 2015 году ожидается снижение объемов строительства (в среднем, на 40% по сравнению с прошлым, 2014 годом). При этом проекты, на данный момент имеющие высокую степень готовности, будут завершены и выведены на рынок. Этого нельзя сказать об объектах на нулевой или низкой стадии строительства – они, вероятнее всего, будут «заморожены». По прогнозам аналитиков, в 2015 году будет достроено не более 800 – 900 тыс. кв. м. офисных площадей, тогда как было запланировано более 2 миллионов кв.м.

Наибольшим спросом, как у небольших компаний, так и у крупных корпораций, будут пользоваться готовые помещения «с отделкой». Также не исключено увеличение количества сделок по покупке офисов (многие руководители бизнеса не преминут воспользоваться сложившейся ситуацией на рынке и решатся на приобретение собственного помещения на выгодных условиях).

Ожидается, что арендная ставка продолжит снижение, причем среди главных бизнес-«трендов» будет стремление арендодателей перейти к рублевому курсу.

← Все новости